Zielbaummethode Auernhammer hat Ende der 1970er Jahre eine Bewertungsmethode entwickelt, mit der Grundstücke bewertet werden. Diese Methode wird als Zielbaummethode bezeichnet und versucht durch fortschreitende Analyseschritte einen 100%igen Globalwert für das Bewertungsobjekt zu definieren. Mit zunehmender Verästelung der Definition und...

Makler Gewerbetreibende, die Verträge vermitteln, werden gemeinhin als Makler bezeichnet. Es wird zwischen Handelsmaklern und Zivilmaklern unterschieden. Handelsmakler beschäftigen sich mit der Vermittlung von gegenständlichen Verträgen, die im Rahmen des Handels mit Waren, Versicherungen, Wertpapieren, Güterbeförderungen oder Schiffsmiete geschlossen werden....

Immobilienbewertung für Erbschaftssteuer Die Erbschaftssteuerreform 2009 wurde hauptsächlich anlässlich der ungerechten Bewertungen von Vermögensgegenständen, die gegen das Gleichheitsgebot verstießen, vom Bundesverfassungsgericht angeschoben. Nach der Reform sollen nun alle Schenkungs- und Erbschaftsgegenstände so bewertet werden, dass der „gemeine Wert“ bzw. der...

Bauland Baureifes Land, welches in der Regel in Bereichen mit Bebauungsplan oder in Zusammenhang mit bebauten Ortsteilen zur Verfügung steht, ist bereits an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und verfügt über eine Anbindung an die Straße mit Gehsteig, ist also an die...

Liegenschaftskataster Als amtliches Verzeichnis führt das Liegenschaftskataster alle Grundstücke auf. Im Liegenschaftskataster werden die Grundstücke mit dem Begriff Flurstück bezeichnet.

ungetrennter Hofraum Grundstücke, die zum Teil innerhalb eines Hofraumes liegen und bei denen zwar die Außengrenzen vermessen wurden, jedoch nicht die einzelnen Grundstücksflächen, zählen zum ungetrennten Hofraum. Diese Flächen sind katastermäßig nicht erfasst worden, so dass das Grundbuch keine genauen...

Bauämter Nach den einzelnen Aufgabenbereichen der Bauämter wird folgende Unterteilung vorgenommen: Mit der Bauplanung wird das Planungsamt beauftragt. Die Prüfung, Erteilung und Überwachung von Genehmigungen obliegt dem Bauaufsichtsamt. Für öffentliche Bauten ist das Hochbauamt verantwortlich. Für öffentliche Grundstücke ist das Liegenschaftsamt verantwortlich. Für die Vermessung...

Umlegung Um öffentliche Anlagen oder Grundstücke besser nutzen zu können, kann es nötig sein die Grundstücke neu zu zuschneiden. Dieser Neuzuschnitt wird Umlegung genannt. Die öffentliche Hand kann per Enteignung und Ersatzleistungen eine solche Umlegung anordnen. Doch auch Nachbarn können...

Rohbauland Der Begriff “Rohbauland” geht in Deutschland auf § 5 Abs. 3 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) zurück. Danach ist Rohbauland eine Fläche, die für die bauliche Nutzung vorgesehen ist, aber noch nicht gesichert erschlossen wurde. Darunter fallen insbesondere Grundstücke, die wegen...

Naturgrundstücke Grundstücke, die unbebaut sind, bezeichnet man als Naturgrundstücke; allenfalls können Einrichtungen oder Zubehör in geringem, unwesentlichem Ausmaß vorhanden sein. Zu diesen Flächen zählen beispielsweise Flächen der Land- und Forstwirtschaft oder Brachgrundstücke.