Apr
26
2013
Lage
Wer auf der Suche nach einem Grundstück für seine Immobilie ist, wird über kurz oder lang auf Anzeigen stoßen, die auf die besonders gute Lage des zu verkaufenden Grundstücks hinweisen. Tatsächlich spielt die Lage eine wichtige Rolle bei der...
Feb
26
2013
Überbau – Verkehrswertermittlung
Als Wertermittlungsstichtag gilt der Zeitpunkt, an dem die Grenze überschritten wurde, eine Anpassung sieht der Gesetzgeber nicht vor. Die Verkehrswertermittlung beim Überbau geschieht wie folgt:
Man nehme den Wert des belasteten Grundstücks und den Bodenwert vom nicht überbauten...
Jan
08
2013
Erbbaurecht / vertraglicher Inhalt
Erbbaurechtsverträge müssen notariell beurkundet werden; es handelt sich um ein schuldrechtliches und dingliches Recht. Gemäß § 2 und § 5 ErbbauRG werden zahlreiche Vereinbarungen mit dinglicher Wirkung ermöglicht, darunter:
Das Errichten, Instandhalten und Verwenden von Bauwerken
Eine Bauwerksversicherung,...
Dez
31
2012
überbaubare Grundstücksfläche
Man bezeichnet den Teil von einem Grundstück als überbaubare Grundstücksfläche, auf dem das Errichten von Gebäuden möglich ist. Im Bebauungsplan wird dieser Teil durch das Festsetzen von Baugrenzen und -linien sowie Bebauungstiefen bestimmt.
Sep
29
2012
Ein Notweg wird wie ein Überbau bewertet: Man ermittelt eine vorschüssige Notwegerente als wesentlichen Bestandteil vom belasteten Grundstück: Wert der Teilflache mal LSchZS (Liegenschaftszinssatz) = Rente p. a. Der Bodenwert vom belasteten Grundstück ergibt sich aus dem unbelasteten Bodenwert...
Sep
22
2012
Wegerecht
Das durch eine Grunddienstbarkeit oder eine schuldrechtliche Vereinbarung (Vertrag) abgesicherte Wegerecht räumt einem Grundstückseigentümer das Recht ein, das belastete Grundstück zu begehen oder befahren. Ein öffentlich-rechtliches Wegerecht entsteht dann, wenn gegenüber der Bauaufsichtsbehörde eine Baulast erklärt wird. Ein sogenanntes...
Aug
21
2012
Das Vorkaufsrecht bezeichnet das Recht einer bestimmten Person (Vorkaufsberechtigter), vor anderen möglichen Kaufinteressenten ein Erwerbsrecht zu haben. Mittels notariellem Vertrag, den zwei Personen schließen, wird das vertragliche Vorkaufsrecht abgeschlossen und im Grundbuch (Abteilung II) erfasst. Das gesetzliche Vorkaufsrecht findet...
Aug
12
2012
Nicht immer ist es möglich, eine Bewertung anhand von Vergleichsgrundstücken eins zu eins zu übernehmen. Oft weichen wertbeeinflussende Merkmale vom bewertenden Grundstück ab. In diesem Fall muss eine Lösung für das Problem der Abweichung gefunden und bei der Bewertung...
Jun
12
2012
Als Immobilie wird eine nicht bewegliche Sache bezeichnet, die als Liegenschaft das Grundstück und seine Bestandteile wie Gebäude und Zubehör einschließt. Abgeleitet vom Lateinischen in-mobilis für unbeweglich, unterliegen Immobilien in Bezug auf Eigentumserwerb, Gebrauch und weiteren Faktoren diversen gesetzlichen...
Mai
29
2012
Grund und Boden ist wertvoll. Im Gegensatz zu vielen anderen Werten kann er jedoch nicht vermehrt werden. Das erhöht den Wert um einen weiteren Faktor. Für Kredite werden Grundstücke daher gern als Sicherheiten genutzt und durch eine Hypothek oder...