Apr
29
2016
In manchen Bereichen sind Kappungsgrenzen vorgegeben. In der Regel soll mit Kappungsgrenzen dafür gesorgt werden, dass bei wiederkehrenden Zahlungen eine Begrenzung der Änderungen nach oben oder teilweise auch nach unten begrenzt werden. Zum Beispiel werden Kappungsgrenzen bei Haushaltsbudgetierungen öffentlicher...
Jul
11
2015
Pachtvertrag
Der Pachtvertrag regelt im Vergleich zur Miete nicht nur die Überlassung von Grundstücken und Gebäuden zur Nutzung, sondern darüber hinaus auch das Recht zur „Fruchtziehung“. Der Ertrag aus einem Grundstück wie einer Kiesgrube oder einem Feld sowie aus entsprechend...
Jun
27
2015
Lageklassenmethode
In der Schweiz stellt die Lageklassenmethode bei der Bewertung von Grund und Boden bzw. Land ein gebräuchliches Verfahren dar. Nach dem Erfinder der Methode, der in den 50er Jahren das Verfahren entwickelte, wird die Lageklassenmethode auch als Naegli-Verfahren bezeichnet....
Jun
05
2015
Gartenhofhaus
Einen ebenerdig erschlossenen Gebäudetyp, der gelegentlich auch mehrstöckig ausgelegt wird und über einen nach außen abgegrenzten, einem Atrium ähnlichen Innenhof verfügt, bezeichnet man als Gartenhofhaus. Eine bauliche Intimität wird durch den kleinen Gartenhof vermittelt. In den 1980ern wurde vor...
Jan
09
2015
Haftung des Maklers
Aus der Verletzung von Nebenpflichten aus dem Maklervertrag kann sich eine Haftung des Maklers ergeben.
Informiert der Makler einen Verkäufer nicht über die Finanzierungsschwierigkeiten des Käufers oder verschweigt dem Kunden, dass die Immobilie einen Schwamm- oder Schimmelbefall aufweist...
Dez
22
2014
Grundstücksteilung
Beim Bau eines Doppelhauses beispielsweise muss das Grundstück geteilt werden. Diese Teilung ist in der Regel nur mit Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde, wo ein Antrag gestellt werden muss, möglich, welche es erlaubt eine Teilung in das Liegenschaftskataster aufnehmen zu lassen....
Dez
04
2014
Entwässerung
Als Entwässerung wird die Gesamtheit aller Wasser abführenden Maßnahmen auf einem Grundstück oder an einem Gebäude bezeichnet. Dazu zählen Drainage, Bodenablauf, Vorkehrungen für Abwasser, Dachentwässerung, Dachterrassenentwässerung und Balkonentwässerung.
Nov
12
2014
Fluchtlinie
Die Fluchtlinien geben die Lage der vorderen Gebäudefläche oder der vorderen Gebäudekante auf dem Grundstück an. Allerdings handelt es sich um eine überholte Bezeichnung, die heute durch den Begriff Baulinien ersetzt wurde.
Nov
10
2014
Grundstückswert
Neben dem durch Angebot und Nachfrage bestimmten, örtlichen Preisspiegel fließen in den Grundstückswert noch viele weitere Faktoren ein. Folgende Fragen sind dabei ausschlaggebend:
In welcher Umgebung liegt das Grundstück? Eher städtisch oder ländlich?
Welche Größe, Lage und welchen Zuschnitt hat das...
Sep
16
2014
Erbbaurecht
In der Erbbauverordnung, kurz ErbbauVO, wird das Erbbaurecht geregelt, welches einem Berechtigten das Recht einräumt auf einem Grundstück eines Eigentümers ein Bauwerk zu errichten und zu nutzen. Das Prinzip der Einheit von Grundstück und Gebäude wird mit den Paragraphen...