Feb
20
2016
Gemeinbedarfsflächen
Im Bebauungsplan ausgewiesene Flächen, die zur baulichen Nutzung für bestimmte Einrichtungen wie Sportanlagen, Schulen, Kirchen und Kindergärten, welche den Gemeinbedarf decken sollen, vorgesehen sind, werden als Gemeinbedarfsflächen bezeichnet. Erschließungsanlagen wie Fußweg, Straßen und Plätze gehören nicht zu den Gemeinbedarfsflächen.
Im...
Feb
08
2015
Grenzbebauung
Die Bauweise kann im Bebauungsplan als geschlossen oder offen vorgegeben werden. Wenn Gebäude ohne seitlichen Grenzabstand errichtet werden dürfen, so redet man von der geschlossenen Bauweise. Ansonsten kann im Bebauungsplan auch festlegt sein, welche Abstände zu bestimmten Grundstücksgrenzen eingehalten...
Jan
19
2015
Grundflächenzahl (GRZ)
Grundflächenzahlen (GRZ) werden in Bebauungsplänen festgelegt. Die GRZ gibt an, welche Flächenanteile eines Grundstückes überbaut werden dürfen. Wenn die GRZ mit 0,75 angegeben wird, so dürfen ¾ der Grundstücksfläche bebaut werden. Die Geschossflächenzahl, die Form des Daches und...
Okt
27
2014
Bebauungsplan
Mit dem verbindlichen Bauleitplan wird gemäß §§ 8 ff. BauGB auch der Bebauungsplan mit den rechtsverbindlichen Festsetzungen für städtebauliche Ordnung geregelt, der aus dem Flächennutzungsplan entwickelt wird. Im Bebauungsplan wird gemäß §9 BauGB folgender Inhalt verwaltet:
Größe, Breite, Tiefe der...
Okt
14
2014
Geländeoberfläche
Die natürlich Höhenlage eines Geländes, dass sich um ein Bauwerk herum befindet, sowie die entsprechenden Angaben im Bebauungsplan oder in Einzelfällen auch in der Baugenehmigung werden als Geländeoberfläche bezeichnet. Diese dient als Bezugsebene zur Festlegung, ob ein Bauwerk mittlerer...
Okt
06
2014
Baugebiet
Als Baugebiete werden Gebiete bezeichnet, die im Flächennutzungsplan und im Bebauungsplan als bebaubare Flächen ausgewiesen sind. Allgemeine Wohngebiete, Gewerbegebiete, reine Wohngebiete, Mischgebiete, Dorfgebiete, Industriegebiete und Wochenendhausgebiete werden in dem Bebauungsplan und im Flächennutzungsplan als Baugebiete unterschieden.
Aug
27
2014
Baulinien
Baukörper mit einer Begrenzungsfläche müssen auf die Grenzen gestellt werden, die durch so genannte Baulinien im Bebauungsplan vorgegeben werden.
Aug
12
2014
Bauleitplan(ung)
Die bauliche und sonstige Art der Flächennutzung innerhalb einer Gemeinde wird durch den Bauleitplan für das gesamte Gemeindegebiet bestimmt. Die Aufstellung des Bauleitplans liegt in den Händen der Gemeinden und ist ein wichtiges Steuerinstrument für städtebauliche Planungen und Entwicklungen....
Jun
21
2014
First / Firstziegel
Die Dachflächen geneigter Dächer bilden eine waagerechte Linie, deren höchste Stelle als First bezeichnet wird. Einzig Antennenanlagen, Kamine und Schornsteine können den First überragen. Bei Dachziegeldächern wird der First mit speziellen Ziegeln, den Firstziegeln, die einen halbkreisförmigen...
Jun
17
2014
Bauland
Baureifes Land, welches in der Regel in Bereichen mit Bebauungsplan oder in Zusammenhang mit bebauten Ortsteilen zur Verfügung steht, ist bereits an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und verfügt über eine Anbindung an die Straße mit Gehsteig, ist also an die...