Lage

Wer auf der Suche nach einem Grundstück für seine Immobilie ist, wird über kurz oder lang auf Anzeigen stoßen, die auf die besonders gute Lage des zu verkaufenden Grundstücks hinweisen. Tatsächlich spielt die Lage eine wichtige Rolle bei der Grundstücksbewertung. Dabei müssen jedoch zahlreiche Faktoren mit in die Berechnung einbezogen werden.

Art, Maß und Form des Grundstücks

Losgelöst von der geografischen Lage, bestimmen auch die Art und das Maß der baulichen Nutzung den Wert eines Grundstücks. Auch die Form trägt zur Wertermittlung bei. Hinzu kommt natürlich die großräumige Lage innerhalb der Stadt, je nach wirtschaftlicher Nutzung kann selbst die Lage im Land oder innerhalb Europas bedeutsam sein. Dies gilt jedoch in diesen Größenordnungen nur bei gewerblich genutzten Grundstücken.

Nachbarn und Verkehr

Es liegt nahe, dass ein Grundstück direkt an einem Autobahnzubringer günstiger ist als eines, das zentral und trotzdem ruhig gelegen ist. Doch weitere Aspekte müssen bei der Wertermittlung von Grundstücken Berücksichtigung finden. Zur Verkehrslage gehört nicht nur die Frage danach, ob der Lärmpegel in der Nähe eines Grundstücks gering ist. Auch die Verkehrsanbindung ist maßgeblich. Ebenso die sogenannte Immissionslage muss mit einbezogen werden, also die Frage nach Umwelteinflüssen. Nicht zuletzt sind es die Faktoren der Nachbarschaft und der Geschäftslage, die bei der Bewertung der Lage entscheidend sind.

Geschäftsgrundstücke: eine komplexe Angelegenheit

Besonders bei der Wertermittlung der Lage von geschäftlichen Vorhaben ist ein hohes Maß an Erfahrung gefragt, hier geht es nicht allein um die Ermittlung des Verkehrswertes. Letztlich entscheiden auch benachbarte Straßenzüge und die Infrastruktur darüber, ob beispielsweise ein Einzelhändler mit seinen Plänen erfolgreich sein kann. Hier können zum Beispiel Käuferströme und Vergleichspreise von benachbarten Straßenzügen in die Kalkulation einbezogen werden. Sachverständige nutzen nicht selten sogar Umrechnungskoeffizienten und die Regressionsanalyse zur Wertermittlung der Lage.