Grundstückswert

Neben dem durch Angebot und Nachfrage bestimmten, örtlichen Preisspiegel fließen in den Grundstückswert noch viele weitere Faktoren ein. Folgende Fragen sind dabei ausschlaggebend:

• In welcher Umgebung liegt das Grundstück? Eher städtisch oder ländlich?
• Welche Größe, Lage und welchen Zuschnitt hat das Grundstück?
• Ist das Grundstück bebauungsfähig und unter welchen Auflagen des Bebauungsplans?
• Wie ist es um Grundwasserspiegel, drückendes Wasser am Hang und Bodenbeschaffenheit bestellt?
• Wie sieht es aus mit der Verkehrslage? Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Wie weit sind Einkaufsmöglichkeiten, Ortskern, Schule, Spielplätze etc. entfernt?
• Wie sieht es aus in der Nachbarschaft und Umwelt? Sind Lärm- oder Geruchsbelästigungen durch Fluglärm, Industrieanlagen, Sportstätten oder Straßen zu erwarten? Wie hoch ist das Gefahrenpotenzial in der Umgebung, was besonders wichtig für Familien mit Kindern ist?
• In wie weit ist das Grundstück erschlossen? Wie weit ist es zu den öffentlichen Versorgungsleitungen und mit welchen Erschließungskosten ist zu rechnen?
• Ist das Grundstück durch Baulasten wie Nutzungsbeschränkungen durch Dritte oder Hypotheken beschwert?
• Wie ist das soziale Wohnumfeld? Handelt es sich um eine noble Gegend, um eine proletarische oder eine kleinbürgerliche?