Jan
31
2015
Durchflussbegrenzer
Auf einen Wasserhahn am Waschbecken kann ein Durchflussbegrenzer aufgeschraubt werden, der den Effekt hat, dass durch den Einsatz bis zu 50 % Wasser eingespart wird. Der Unterschied zum normalen Wasserhahn ist am Wasserstrahl allerdings kaum spürbar. Oft werden Durchflussbegrenzer...
Jan
29
2015
Machbarkeitsstudie in der Projektentwicklung von Immobilien
Eine Machbarkeitsstudie oder eine Machbarkeitsanalyse sollte vor dem Beginn jedes größeren Immobilienvorhabens vorgenommen werden. Der Begriff stammt aus dem allgemeinen Projektmanagement.
Die Grundlage einer jeden Projektentwicklung stellt die immobilienwirtschaftliche Machbarkeitsstudie dar. Das Ziel besteht darin,...
Jan
28
2015
Grundriss
Ein Bauplan, der ein Geschoss innerhalb eines Gebäudes als waagerechten Schnitt darstellt, wird als Grundriss bezeichnet. In der Regel wird ein Schnitt 1 m oberhalb des Fußbodens dargestellt, um neben allen Wänden auch Tür- und Fensteröffnungen sichtbar zu machen.
Jan
26
2015
Grundpfandrecht
Bei Zahlung einer Geldsumme, für die der Nutzer oder Käufer eines Grundstücks haften muss, kann ein Grundpfandrecht geltend gemacht werden. Gemäß BGB können solche Grundpfandrechte zur Sicherung von Krediten im Grundbuch eingetragen werden. Dies kann in Form von Rentenschuld...
Jan
24
2015
Kaltverdunstungsvorgabe
Viele Heizkörper verfügen trotz zunehmender Verbreitung von Heizkostenverteilern auf elektronischer Basis immer noch über so genannte „Verdunstungsröhrchen“. Deren Inhalt verdampft je nach Raumtemperatur und Heizungsnutzung.
Auf Basis der Verdunstung in diesen Röhren erfolgt eine relativ unzuverlässige Verbrauchsmessung. Viele dieser Verdunster...
Jan
23
2015
Rasterfassade
Eine Rasterfassade umfasst einheitliche, symmetrische Elemente, die sich über die Gesamtfläche der Fassade ständig wiederholen. Beispielsweise können Fenster gleicher Breite sich mit gleichmäßigen Zwischenräumen abwechseln oder Fenster, die sich mit Wandelementen abwechseln. Insbesondere die Hochhäuser und Gewerbeimmobilien verfügen häufig...
Jan
20
2015
Faktische Wohnungseigentümergemeinschaft
Unter einer faktischen Wohnungseigentümergemeinschaft versteht man, wenn ein werdender Wohnungseigentümer tatsächlich in die Gemeinschaft eingegliedert wird und dessen Rechtsstellung der Stellung eines regulären Wohnungseigentümers weitgehend angenähert wurde, obwohl der Eigentumsübergang noch nicht abgeschlossen ist. Gemäß § 8 WEG...
Jan
19
2015
Grundflächenzahl (GRZ)
Grundflächenzahlen (GRZ) werden in Bebauungsplänen festgelegt. Die GRZ gibt an, welche Flächenanteile eines Grundstückes überbaut werden dürfen. Wenn die GRZ mit 0,75 angegeben wird, so dürfen ¾ der Grundstücksfläche bebaut werden. Die Geschossflächenzahl, die Form des Daches und...
Jan
17
2015
Frostschäden
Durch nicht ausreichende Abbindewärme können Beton, Putz und Mörtel häufig nicht vollständig Abbinden, was Frostschäden hervorrufen kann. Durch das unvollständige Abbinden werden Fugenundichte und Risse hergerufen, in denen eingedrungenes Wasser bei Frost gefrieren und zu Absprengungen führen kann. Putz-,...
Jan
15
2015
Due Diligence
Die Analyse der Organisation
Die organisorische Analyse, die die mit der Immobilie in Zusammenhang stehen, kommt insbesondere bei Erwerbsobjekten, die Betreiberimmobilien sind, in Betracht. Im Zuge der Due Diligence werden sämtliche Ausprägungen der Prüfungen auf die jeweilige Betreibergesellschaft angewandt....