Sep
11
2012
Ein Zivilprozess wird gemäß Beweisbeschluss nach §§ 358, 359 Zivilprozessordnung (ZPO) geregelt; der Strafprozess gemäß Beweisanordnung. Im Zivilprozess besteht eine Besorgnis der Befangenheit aufgrund vorprozessualer Tätigkeiten, beim Strafprozess besteht keine Besorgnis. Die Parteien stellen beim Zivilprozess die Tatsachen fest,...
Sep
10
2012
Halogen-Kohlenwasserstoff oder halogenierter Kohlenwasserstoff ist eine chemische Verbindung, die mit Gefahren für Umwelt und Gesundheit einhergeht. Im Baubereich kommen eher chlor-, fluor- oder bromhaltige Kohlenwasserstoffe zum Einsatz, weniger die halogenhaltigen. Sie werden etwa in Feuerlöschern, aber auch für Feuerschutzanstriche...
Sep
07
2012
Gemeinbedarfsflächen sind Areale mit dauerhafter öffentlicher Zweckbindung, die bereits zum Eigentum der öffentlichen Hand gehören. Auf Gemeinbedarfsflächen befinden sich überwiegend Verkehrsflächen sowie soziale, kulturelle, sportliche und kirchliche Einrichtungen/Anlagen. Gemeinbedarfsflächen werden von der Allgemeinheit genutzt, privates Gewinnstreben ist ausgeschlossen. Es...
Sep
05
2012
Enteignung ist ein juristischer Begriff, der mit dem zwangsweisen Entzug des Eigentums an privaten Vermögensrechten durch einen staatlichen Hoheitsakt (Verwaltungsakt) definiert wird. Die Enteignung setzt einen öffentlichen Zweck oder ein anerkanntes Allgemeinwohl voraus (z. B. Straßenbau). In Deutschland regelt...
Sep
04
2012
Das Pachtwertverfahren bezeichnet das Ermitteln angemessener Pachten. Realistisch erzielbare Gesamtumsätze und marktübliche Pachtsätze bilden den Jahrespachterlös, aus dem sich die Jahresnettokaltmiete ergibt. Der Grundstücksreinertrag, der sich nach Abzug der Bewirtschaftungskosten vom Verpächter ergibt, kapitalisiert sich mittels marktüblichen Liegenschaftszinssätzen über...
Sep
03
2012
Umbauter Raum wird in der DIN 277/1950 bestimmt: Der umbaute Raum, der von einem Gebäude umschlossen wird, ist voll anzurechnen. Bei einem nicht ausgebauten Dachraum, der von den Flächen nach der DIN-Norm und den Dachaußenflächen umschlossen wird, ist der...
Sep
02
2012
Wertermittlungsverfahren, die rechtlich nicht normiert sind, basieren auf betriebswirtschaftlichen Kalkulationen, beispielsweise:
Residualwertverfahren, Regressionsanalyse, Zielbaumverfahren oder deduktive Bodenwertermittlung (jeweils Derivat des Vergleichswertverfahrens)
Discounted-Cash-Flow
Vereinfachtes Ertragswertverfahren