Immer beliebter unter dem Aspekt der Altersvorsorge wird als Kapitalanlage der Kauf einer Immobilie. Geringe Zinsen für Baufinanzierungen oder Immobilienkredite, geringe Sparzinsen, Unsicherheiten am Aktienmarkt und massenhaft Insolvenzen von Anlagemodellen wie Schiffsfonds können Gründe für diese Entscheidung sein.

Der Kauf einer eigengenutzten Immobilie ist ein mögliches Modell. Nach Wunsch kann ein Umzug in eine kleinere Wohnung oder der Verkauf der Immobilie im Alter in Erwägung gezogen werden. Grundsätzlich liegen die Vorteile in der Unabhängigkeit und in der Mieteinsparung. Der Kauf einer Immobilie zur Vermietung wie ein Zinshaus ist ebenfalls eine Möglichkeit. Dabei werden die Mieteingänge teilweise für die Finanzierung der Immobilie eingesetzt. Oft ist das Ziel vor dem Erreichen des Rentenalters die Schuldenfreiheit der Immobilie zu erreichen und damit Eigennutzung, Verkauf oder gesicherte Einnahmen für die Altersvorsorge zu erzielen.

Problematisch kann es durch hohe Instandhaltungskosten und Modernisierungskosten werden. In bestimmten Zeitabständen ist allerdings der Austausch von Bädern, Küchen, Heizungsanlagen und Dach unabdingbar. Zudem ist eine zeitgemäße Wärmedämmung nicht nur notwendig, sondern Standard. Mietausfälle, die eventuell durch Mietnomaden oder Leerstand entstehen, können ebenfalls zu einem Problem werden. Innerhalb gewisser Grenzen kann durch Mietausfallversicherungen und Bonitätsprüfungen entgegengewirkt werden. Zwischen 15 bis 20 % des Kaufpreises können meist nicht durch Darlehn finanziert werden und aufgrund unterschiedlicher Vertragsbedingungen können sich auch hohe Erwerbsnebenkosten ergeben. Ebenfalls zu einem Problemfall kann die Erwerbsunfähigkeit oder Erkrankung des Eigentümers darstellen. Entsprechende Versicherungen können den Ausfall von Teilen der Finanzierung abdecken.

Weitere Konzepte im Bereich der Geldanlage zur Altersvorsorge stellen geschlossene und offene Immobilienfonds, Wohn-Riester und Rückwärtshypothek dar. Als Anleger sollte man sich über das jeweilige Modell genauestens informieren und möglichst eine unabhängige Beratung wahrnehmen. Schließlich sind auch, steuerliche Fragen zu beachten.